Выбираем жилье по льготной ипотеке в Ленобласти

В качестве антикризисных мер Правительство РФ утвердило новую ипотечную программу на покупку жилья в новостройках. Сниженная ставка составляет 6,5% и действует в период с 17 апреля до 1 ноября текущего года.

Программа имеет свои ограничения. Верхний порог кредита для Москвы, МО, Питера и Ленобласти составляет 8 миллионов рублей. Для остальных регионов – 3 миллиона. Льгота распространяется только на первичный рынок недвижимости, на строящиеся и сданные объекты. Кроме того, будущий собственник должен оплатить минимум 20% первого взноса. Если у покупателя нет собственных средств, можно использовать доступные субсидии и другие программы господдержки. Какую недвижимость можно приобрести в пригороде СПб, исходя из условий?

Малобюджетный кредит

Для наглядности, рассчитаем математику для бюджета в 3 млн. рублей. На первый взнос уйдет 600 тысяч, остальные 2,4 млн. – в ипотеку. По льготной ставке регулярные выплаты сроком на 20 лет составят 17 900 рублей ежемесячно, на 10 лет – около 27 000 рублей.

По данным рынка жилья, в радиусе 40-50 километров от города, на сумму до 3 млн. рублей можно приобрести только однокомнатную квартиру, до 40 кв. м. Причем можно рассчитывать не только на эконом, но и на комфорт-класс.

Большой выбор квартир во Всеволожске, в том числе европланировки. ЖК хорошо оснащены, имеют полноценную инфраструктуру и транспортную оснащенность. Например, недалеко от метро есть новые застройки в Мурино. Популярностью также пользуются квартиры в Кудрово – район, расположенный в пределах КАД.

Удваиваем ставку

Если на покупку жилья вы планируете потратить в 2 раза больше, то можно рассчитывать на полноценные двух- и трехкомнатные квартиры. Например, в микрорайоне Янино трешка обойдется, в среднем, около 5 миллионов рублей. При 20% взносе сумма ежемесячных платежей на 20 лет кредита составить почти 36 тысяч рублей.

В отличие от Питера, в Ленобласти можно найти малоэтажное жилье с европланировкой, чистовой отделкой и размещением в зеленой (экологичной) зоне.

Берем по максимуму

Кредит с максимальным лимитом по льготной программе составляет 10 млн. рублей. Это примерно 60 тысяч рублей в месяц на ипотеку в 20 лет. На указанную сумму можно приобрести комфортное жилье в малоэтажном комплексе, в т. ч. таунхаусы, которые попадают под условия программы. Важно: не все банки утвердят ипотеку на таунхаусы. Нужно уточнять напрямую у организации, где вы собираетесь взять кредит.

Жилые комплексы в Ленобласти отличаются большей площадью и высоким уровнем комфорта. Территория, как правило, качественно обустроена:

  • Ландшафтный дизайн во внутреннем дворе.
  • Оборудованные детские и спортивные площадки.
  • Лесополоса в шаговой доступности.
  • Разнообразие планировок, в т. ч. с открытыми террасами, с видом на лес.

В пределах 8-10 миллионов можно найти хорошее жилье не только в пригороде, но и в СПб. И не обязательно в масс-маркете. За указанную сумму вполне доступны, например, квартиры в Московском районе, в жилых комплексах комфорт- и даже премиум-класса. По метражу можно рассчитывать на 70-80 «квадратов» в бизнес-сегменте. И в 2 раза меньше – в премиальном. За счет европланировки меньший метраж в квартире в городе будет ничем не хуже жилья в области.

(Visited 7 times, 1 visits today)
26.05.2020