Варианты обмена квартиры на дом

Бывают такие обстоятельства, когда продавать квартиру для приобретения частного дома невыгодно по разным причинам. Выходом в таких ситуациях является договор мены, когда оба объекта являются собственностью сторон. В соответствии с ГК России тут обмен квартиры на дом возможен, так как это объекты недвижимости, равноправные по значению. Если один из объектов стоит дороже, то заключается договор мены с доплатой.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов, как приобрести жилье в обмен на равноправное.

Заключение договора мены

В этом случае каждый из участников сделки получает то, что желал без дополнительных затрат и с минимальными рисками. Каждый из участников не лишается жилья, а получает то, что считает для себя ценным. При таком подходе сторонам не нужно брать средства в долг или копить их несколько лет. Денежные знаки не подвергаются инфляции. Налог на доход физических лиц в этом случае платится, если была произведена доплата.

Альтернативная сделка

Выбирая альтернативный вариант, следует помнить, что в этом случае совершаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Причем, если квартира или дом находится в собственности не более 3 лет, владельцу придется выплатить НДФЛ со всей суммы.

Эту сделку выбирают в некоторых случаях:
Если считают, что одна из сторон может преследовать корыстные цели. Альтернативные сделки реже подвержены расторжению по суду. Договор мены более рискован, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей или недееспособных граждан.

Купля-продажа предпочтительнее для тех, кто покупает недвижимость первый раз, так как вычет основного состава НДФЛ во время приобретения недвижимости осуществляется только единожды.

Особенности заключения сделки

Куда обратиться, чтобы оформить договор мены квартиры на дом или равноценную квартиру? Документ составляется и подписывается в письменном виде. Чтобы обезопасить себя, каждый из собственников нанимает своего юриста. Можно обратиться в специализированную контору, как риэлторское агентство «Городская служба недвижимости».

Специалисты помогут подобрать варианты для мены, альтернативной сделки или обмена и будут сопровождать на всех этапах процедуры. Они помогают оформить ипотеку и проводят различные сделки по недвижимости, которые чисты с юридической стороны. Специалисты помогут собрать документы и гарантируют осуществление сделок любой сложности.