Нужно ли межевание земельного участка

Если у вас уже есть свой земельный участок, межевание которого уже было выполнено ранее, под строительство деревянного дома — хорошо, одной головной болью меньше. Главное теперь определиться с подключением нужных коммуникаций и приступать непосредственно к стадии инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий с последующим получением технических условий на подключение к этим коммуникациям и разработке проекта и рабочей документации.

Если же вы еще только планируете приобретение земли, то непременно узнайте у продавца было ли проведено межевание земельного участка. Если желаемый участок уже был замежеван, то есть смысл произвести такие работы, как вынос в натуру границ земельного участка, чтобы на местности ЛИЧНО увидеть, где проходят границы вашего участка. Если вы купили участок «в заборе», то вынос в натуру также не помешает, чтобы удостоверится в правильности возведения прежним хозяином забора (это также избавит вас от проблем со службой Государственного земельного контроля).

Если, купленный  участок не был замежеван, то рано или поздно вам придется пройти эту процедуру. Особое внимание стоит уделить организации, выполняющей подобный спектр услуг. Причем желательно в самом начале, еще до стадии заключения договора, уточнить инструментально ли будут проводиться все привязки и измерения на местности или камерально.

Многие организации, ссылаясь на полное или частичное отсутствие опорной межевой сети в районе проведения геодезических работ, выполняют межевание камерально на планшетах и ином картографическом материале, предоставленном либо официально (управление Росреестра и Картографии, Администрация и прочие учреждения) так и обмениваясь соответствующей информацией с фирмами, занимающимися такой же или схожей деятельностью. Причем последнее, естественно, не гарантирует точное выполнение разбивочных работ по закреплению земельного участка на местности.

Итогом таких некачественных работ являются «налезания» на земельные участки вам не принадлежащие. Впоследствии это может привести к печальным результатам связанным, как правило, с отказом в постановке на кадастровый учет Кадастровой палатой «спорного» участка, судебными тяжбами с соседями, на которых и произошла накладка и, как следствие, запретом на строительство либо снос уже возведенного дома.

После выполнения кадастровым инженером (с которым вы заключили договор подряда) всех необходимых кадастровых работ, постановки земельного участка на кадастровый учет и получения вами на руки кадастрового паспорта вашего земельного участка, после того, как вы определились какой же вы хотите строить деревянный дом — из бруса, бревен или каркасно-щитовой, можете смело переходить к стадии инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.