Как избежать юридических проблем при покупке жилья

При приобретении жилья необходимо соблюдать бдительность и проверять всю информацию о квартире, даже если покупка недвижимости производится не в первый раз. Нерешенные споры бывших жильцов могут привести к лишним затратам и потере нервов, а то и к судебным разбирательствам. Такие ситуации могут возникнуть по стечению обстоятельств и без злого умысла.

Но часто можно попасться на уловку аферистов. Ведь сделки с недвижимостью – это большие деньги. Необходимо застраховать себя и свои средства от действий мошенников. Как это сделать, расскажут специалисты сайта GorodKvadratov.ru

Чего стоит опасаться

Люди, продающие свои квартиры, могут случайно или умышленно скрыть часть информации о своем имуществе. Поэтому при покупке жилья на вторичном рынке нужно проверять квартиру на наличие таких ситуаций, как:

• наследственные споры;
• имущественные споры бывших супругов при разводе;
• прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок;
• прописанный в квартире гражданин, признанный недееспособным;
• прописанный в квартире гражданин, отбывающий наказание в тюрьме;
• прописанный в квартире гражданин, признанный пропавшим без вести;
• незаконная перепланировка;
• наложенный арест на недвижимость;
• нахождение квартиры в залоге.

Бывают случаи, когда планировка квартиры отличаются от указанной в техническом паспорте объекта. В этом случае продать ее впоследствии будет сложно.

Как проверить квартиру на наличие юридических споров

Для проверки недвижимости больше не нужно сидеть в очередях, все можно сделать онлайн. Новая интернет-услуга Росреестра облегчит проверку всех данных о приобретаемом жилье. Все данные можно будет получить на электронную почту. Проверку лучше осуществлять самостоятельно, не привлекая к этому агента. Все риски несет покупатель. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – еще один важный документ. Она позволяет отследить все действия, производившиеся с квартирой.

Реестр недвижимости ведется с 1998 года, когда начала производиться массовая приватизация. Если данных о квартире в нем не нашлось, значит, после приватизации никаких действий с ней не производилось. Но и здесь нужно быть осторожным – необходимо поинтересоваться, кто был прописан в квартире до приватизации, и не нарушались ли чьи-нибудь права. Для проверки информации следует сделать запрос в департамент жилищной политики.