Советы по выгодному обмену недвижимости

Обмен является довольно сложной сделкой на рынке недвижимости, по мнению специалистов. И если вы решили обменять свою квартиру, то лучшим выходом будет воспользоваться услугами профессионалов. Однако, если вам, по какой-то причине необходимо заниматься всем самостоятельно, то перед началом процесса следует изучить все подробности этой операции.

Если не углубляться в понимание, то выглядит все просто: два человека меняются жильем друг с другом, заключая договор у нотариуса. Но на самом деле есть огромное количество тонких особенностей, которые нужно учитывать. Одной из таких особенностей является оформление кадастрового паспорта.

Оформлять кадастровый паспорт в большинстве случаев приходится срочно, а это достаточно сложный процесс. Biznes-Kadastr.ru предоставляет качественные услуги по оформлению технической недвижимости. Вы можете полностью доверить эту процедуру опытным специалистам.

Самым важным и необходимым документом является договор. Он обязательно заключается в присутствии нотариуса, обеспечивающего законность обмена. В документе учитываются требования, и прописываются условия совершаемой сделки. К нему прикладываются некоторые дополнительные документы, такие как согласие от лиц, имеющих права на квартиру, справки об отсутствии задолженностей, сведения о правах собственности или кадастровые паспорта и другое. Обязательно лично присутствуйте при оформлении договора и очень внимательно изучите его, перед подписанием.

Непосредственно перед совершением обмена необходимо узнать рыночную стоимость недвижимости. Чтобы это сделать, можно обратить в БТИ, к частному оценщику или использовать другие источники.

Существует несколько видов обмена:

1. Обмен напрямую. Он заключается в том, что доплата не производится (то есть стоимость оценивается как равная), и оформляется право собственности друг на друга.

2. Неравноценный обмен. Он осуществляется в том случае, когда стоимость одной квартиры больше стоимости другой. Тогда, сумма, которую нужно доплатить, указывается в договоре, вместе с формой оплаты.

Очень важное значение имеет форма собственности недвижимости. Если квартира приватизирована, то оформление документов и обмен правами владения не составит особого труда, все делается так же, как при продаже. Однако если недвижимость находится в муниципальной собственности, то ее нужно приватизировать, или можно совершить обмен, предварительно получив разрешение наймодателя. Все это займет очень длительное время, а для приватизации придется еще и выложить определенную сумму денег.

Не всегда обмен происходит гладко, бывает множество казусных ситуаций, поэтому самому заниматься всем этим очень проблематично. Как было сказано выше, лучше всего будет обратиться к специалисту. Риэлторы проверят людей, проведут оценку, вы будете уверены в том, что не ошиблись.